Seuraavat ohjeet perustuvat asunto-osakeyhtiölain 4 lukuun. Pääsääntönä voidaan pitää, että osakas vastaa hallitsemansa huoneiston sisäosista ja yhtiö rakennuksesta ja kiinteistöstä, kuten lämmitys-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi- ja viemärijärjestelmistä. Tähän lukeutuu kuitenkin muutamia poikkeuksia. Tapaukset, joissa osakas on parantanut yhtiön vastuuseen kuuluvia järjestelmiä perustasoa paremmaksi (esim. asentanut lattialämmityksen), kuuluvat osakkaan vastuulle.
Perustaso on yhtiössä korjaushetkellä tavanomaiseksi katsottava yhtiöjärjestyksestä ilmenevän käyttötarkoituksen mukainen taso. Jos siis esimerkiksi perustasoon kuuluu kylpyhuoneen lattialämmitys, vastaa sen kunnossapidosta taloyhtiö.
Seuraavasta taulukosta selviää mitkä kuuluvat yhtiön ja mitkä osakkaan vastuulle.
| Osa tai laite |
Vastuu |
| Vesikatto |
Yhtiö |
| Painaumat ja halkeamat rakenteissa ja kantavissa seinissä |
Yhtiö. Huom. jos esim. seinän maalipinnassa halkeamia (hiushalkeamat), niin vastuu osakkaalla |
| Huoneiston seinäpinnat (tapetointi, maalaus) |
Osakas |
| Lattia |
- pinta (lakkapinta yms.)
- rakenteet
|
|
| Ikkunat |
- ulkopuoli (ulkopinta, ulkopuitteet ja uloin lasi)
- sisäpuoli
- sälekaihtimet
|
|
| Parveke |
- parvekelasi
- uloin ovi
- sisäpinnat
- lattian vedeneriste
|
|
| Ovet |
- ulko-ovi
- lukitus
- huoneiston sisällä olevat ovet
- nimikilpi ja postilaatikko
- ovisilmä
- ovikello/summeri
|
- yhtiö (vain uloin ovi)
- yhtiö (poikkeus osakkaan asentamat lisälukot)
- osakas
- yhtiö
- osakas, jos hänen asentama
- yhtiö (poikkeus osakkaan toimesta asennettu; osakas vastaa myös huoneistossa olevasta summerin puhelimesta ja kotelosta)
|
| Wc-istuin kokonaisuudessaan |
Yhtiö |
| Ammeet ja altaat (myös rakenteisiin muuratut) |
Osakas |
| Pesukone |
- liittäminen
- letkut
- liitokset
|
- osakas
- osakas
- yhtiö (poikkeus osakkaan lisäämät liitokset)
|
| Hanat ja sekoittimet |
Yhtiö (poikkeus osakkaan tekemät muutokset) |
| Lattiakaivo |
- vaihto ja korjaus
- puhdistus
|
|
| Viemäri ja lämmitys |
- putkistot ja johdot
- tukoksen poisto
- ilmoitus tukoksesta
- patterit
- venttiilit (mm. patteri- ja sulkuventtiilit)
|
- yhtiö
- yhtiö
- osakas
- yhtiö
- yhtiö
|
| Sähkö- ja tietoliikennejärjestelmä |
- huoneiston sisäiset sähkö- ja tiedonsiirtojohdot
- ryhmäkeskus (sulaketaulu)
- katkaisija
- sulakkeet
- sähkölämmityslaitteet
- valaisimet
- puhelinverkko
- valokuitu
|
- yhtiö
- yhtiö
- yhtiö (peitelevyt osakkaan vastuulla)
- osakas
- yhtiö (poikkeuksena osakkaan itse asentamat)
- osakas
- yhtiö
- yhtiö
|
| Kodinkoneet |
Osakas |
| Turvallisuus |
- palohälytin
- hälytysjärjestelmä (yhtiön asennuttama)
- sammuttimet (huoneiston sisäpuoliset)
- sammuttimet (huoneiston ulkopuoliset)
|
- osakas
- yhtiö
- osakas
- yhtiö
|
| Ilmanvaihto |
- raitisilma- ja poistoilmaventtiilin korjaus ja uusiminen
- raitisilma- ja poistoilmaventtiilin puhdistus + sisäpuoliset osat
- poistohormi
- raitisilmaventtiilin korjaus ja uusiminen
- raitisilmaventtiilin puhdistus
- liesikupu (kytketty poistokanavaan)
- liesikuvun rasvasuodatin
- liesituuletin kokonaisuudessaan
|
- yhtiö
- yhtiö
- osakas
- yhtiö (pl. valaistus osakas)
- yhtiö (puhdistus osakkaalla)
- osakas
|
| Piha-alue (osakkaan) |
- nurmikko
- vähäiset istutukset
- puut
- raja-aita
- varastot ja katokset
- valaisin (osakkaan asentama)
|
- osakas
- osakas
- yhtiö
- yhtiö
- yhtiö
- osakas
|
